一、我們來(lái)說(shuō)一下，什么是建筑工程資質(zhì)合作？
資質(zhì)合作，從字面意思上講,是指擁有建筑工程施工資質(zhì)的企業(yè)通過(guò)出租、出借資質(zhì)證書(shū)等方式,允許對(duì)方以本建筑企業(yè)名義對(duì)外承接工程的行為,并收取一定管理費(fèi)用。沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)、個(gè)人或資質(zhì)等級(jí)比較低的建筑工程施工企業(yè),通過(guò)各種途徑或方式,借助有資質(zhì)或資質(zhì)等級(jí)高的建筑工程施工企業(yè)的名義對(duì)外承接工程,同時(shí)繳納一定的管理費(fèi)用,進(jìn)行施工的行為。從法律角度上講,就是一些自然人,合伙組織利用企業(yè)法人的資格和企業(yè)建筑工程資質(zhì),規(guī)避國(guó)家法律政策對(duì)企業(yè)法人以外的個(gè)人和團(tuán)隊(duì)在稅收、貸款、業(yè)務(wù)范圍等方面的限制,利用所合作的企業(yè)法人的資格和企業(yè)建筑工程資質(zhì),從而來(lái)獲得自身難以取得的交易信用以及經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)行為。
二、建筑工程資質(zhì)“合作”的表現(xiàn)形式
1、有需求合作方為法人,并且其自身有資質(zhì),但是達(dá)不到與建設(shè)項(xiàng)目所需資質(zhì)的要求,于是需要資質(zhì)等級(jí)較高的建筑工程施工企業(yè),并以被合作建筑工程企業(yè)的名義與發(fā)包人簽訂施工合同,然后直接組織施工。2、有需求合作方為自然人,不具備建設(shè)工程施工資格,尋求符合項(xiàng)目要求的建筑工程施工企業(yè),由該建筑施工企業(yè)與發(fā)包人簽訂施工合同。（1）有需求合作方有建造師執(zhí)業(yè)資格,可在施工合同中明確為該項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理;（2）有需求合作方?jīng)]有建造師執(zhí)業(yè)資格,由被合作建筑工程企業(yè)派出掛名項(xiàng)目經(jīng)理,施工時(shí)該項(xiàng)目經(jīng)理根本不出場(chǎng),這種建筑工程資質(zhì)合作的方法更具隱蔽性,往往中標(biāo)后都不知道誰(shuí)是真正的項(xiàng)目經(jīng)理。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定：承攬建筑工程的單位必須持有依法取得的資質(zhì)證書(shū),并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。于是,就出現(xiàn)了許多不具有施工資質(zhì)的單位、團(tuán)隊(duì)或個(gè)人,需要借助某些具有資質(zhì)等級(jí)的施工單位,承攬相應(yīng)的建筑工程,被合作建筑工程企業(yè)收取合作單位一定數(shù)額管理費(fèi)的現(xiàn)象。
三、建筑工程資質(zhì)合作的優(yōu)勢(shì)
1.經(jīng)營(yíng)成本低。辦理建筑資質(zhì)一般需要30萬(wàn)左右（看具體所辦資質(zhì)的專業(yè)類別和等級(jí)）,建筑工程資質(zhì)合作的費(fèi)用一般是工程承包價(jià)格的1%-2%左右。比如：一個(gè)項(xiàng)目的合同金額在50萬(wàn),除去給有資質(zhì)企業(yè)繳納的管理費(fèi)還有設(shè)計(jì)人員的費(fèi)用,大概還有40萬(wàn)左右的利潤(rùn)空間.這樣算下來(lái),一年有個(gè)1000萬(wàn)的合同,收入還是不錯(cuò)的.但如果你自己維護(hù)一個(gè)資質(zhì),一年需要的費(fèi)用就很大了！如果你的業(yè)務(wù)一般,基本沒(méi)有利潤(rùn),所以在業(yè)務(wù)不飽和的情況下,使用建筑工程資質(zhì)合作的行為是很好的一條渠道,是很明智的一種選擇。2. 沒(méi)有維護(hù)資質(zhì)的壓力。對(duì)工程設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō),一個(gè)資質(zhì)維護(hù)費(fèi)用比建筑企業(yè)的費(fèi)用可能要高很多,那么選擇建筑工程資質(zhì)合作,你就不需要自己去考慮維護(hù)資質(zhì)的問(wèn)題了!壓力也會(huì)小很多,有項(xiàng)目就接,接不到也沒(méi)啥大礙。
